一般来说如果将统计时间延长到一个月
2020-11-14 16:37
来源:未知
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快报讯(记者 马乐乐)只要通过微信支付1000元,就能实现上网买房?昨天,南京一家楼盘玩出新花样,声称为南京首例“微信卖房”。

喊出“微信卖房”的楼盘,是位于江宁翠屏山的滟紫台。开发商昨天介绍说,市民通过手机关注楼盘的官方微信平台,就可以在线看房,看房满意之后只要通过微信支付1000元,就可以订下这套房,如果之后不买,1000元也可以退。“我们拿出50套房到微信上卖,优惠后总价350万元一套。”相关负责人表示,通过微信买房的好处是,可以在开盘时额外享受总价1万元的优惠,这个优惠是在现场买房享受不到的。

南京哪个区的二手房价格最高?很多人首先想到的是拥有最好学区的鼓楼区,不过昨天有数据表明,上周建邺区新挂牌的二手房报价超越鼓楼区,成为全市最高。虽然短短一周的数据或有偶然性,不过在营业税新政后,建邺区一批满2年不满5年的二手房集体涨价,也是不争的事实。现代快报记者 马乐乐

从各区的挂牌均价看,鼓楼区长期占据的“老大”地位受到了挑战。建邺区上周挂牌均价为21806元/平方米,而鼓楼区为21695元/平方米。现代快报记者了解到,南京多年来二手房价格最高的一直是鼓楼区,建邺区冲到第一位的情况还是第一次出现。

“微信卖房”很快引起了网友的热议,大多网友都认为只是噱头。“买房这种事,不到售楼处去跑几趟,谁会下决定?”有网友觉得,与买衣服相比,上网买房如今不太可能成为现实。现代快报记者发现,此前开发商“触网”的并不少,但更多的还处于概念阶段,例如之前南京也有过“淘宝卖房”,但开发商普遍兴趣不大。

另一位行业资深人士认为,虽然仅仅是一个星期的数据,但结合过去的一周恰恰是楼市新政刚出台的时间节点,不排除建邺区的房价就此会超越鼓楼区,“奥体地区的大量新小区的居住舒适度还是超过鼓楼区的,如果今后建邺区的学区有更多的利好消息,超过鼓楼只是时间早晚。”

有业内人士认为,通过嫁接微信的概念,这家楼盘变相释放出1000元抵1万元的促销优惠,可见“微信卖房”仍然是一种营销方式。记者也发现,这家楼盘前不久刚刚宣布精装改毛坯,变相实现降价,开发商卖房的心态比较迫切。

在楼市营业税新政出台后,南京的二手房市场明显活跃起来。365网站数据显示,上周南京二手房新增挂牌量为5366套,比之前一周增加近3成,是今年以来新增挂牌第二多的一周。新政的刺激效应对房主的心态影响很明显,在3月31日新政出台的第一天,新增二手房挂牌房源就达到了1172套,比往常的数量多了近一倍。

“首先这只是一个星期的统计数据,可能会存在一定的偶然性。”该网站相关负责人文涛说,一般来说如果将统计时间延长到一个月,数据会更接近真相。3月份统计的数据中,鼓楼区挂牌价是20614元/平方米,建邺区是20200元/平方米,鼓楼区依然保持领先。他表示,鼓楼、建邺、玄武是近年来南京房价最贵的三个区,原先白下区也在列,但在区划调整后,原白下区由于与原秦淮区合并,整体均价下滑,而原鼓楼区在与原下关区合并后,整体均价也出现回落。

另外不容忽视的是,楼市新政对建邺奥体地区的房价形成了明显的刺激。文涛表示,此次营业税新政直接利好已经满2年但不满5年的二手房,由于将少交营业税,因此二手房主都不同程度地上调报价,而这样的小区在奥体地区扎堆存在,例如仁恒江湾城、仁恒g53、奥体新城等等,从中介反映的情况看,这些受益房源普遍出现报价上调5—10万元的情况。相反鼓楼区的二手房房龄较老,支撑高房价的主要是学区房,受益新政的二手房数量少,可能会影响整体报价。